À Vendre

874 000 $

79 Ch. du Fleuve , Coteau-du-Lac, QC J0P1B0

Isolé 3+2 Chambres à coucher 2 Salles de bain 1 Salle de bains partielle

Remarques

Magnifique propriété sans voisin arrière, adossée au Canal Soulanges! Configuration idéale pour grande famille, avec agrandissement du garage avec pièce au dessus, conçu par un designer professionnel (Possibilité de bi-génération). 5 chambres à coucher, 2 salles de bains, salle familiale, coin bar, atelier et garage double en tandem. Parfait pour travailleur autonome, télétravail ou professionnel avec entrée indépendante. Grand terrain intime de plus de 22 000 pc. offrant un havre de paix exceptionnel!

À proximité de l'Autoroute 20 et de tous les services: école primaire, parcs, pistes cyclables, commerces de détail, restaurants, et plus encore.

Un nouveau certificat de localisation a été commandé.

***Foyer au salon - décoratif - non fonctionnel***

Inclusions : 

Rideaux, pôles, Lave-vaisselle, hotte de cuisinière, 3 bancs comptoir, thermopompe murale 2024, ventilateurs, aspirateur central & accessoires, échangeur d'air, ouvre porte de garage électrique, installation génératrice seulement, bar et remise.

Exclusions : 

Miroir et rideau de la salle de bain, cuisinière aux gaz, petit réfrigérateur (bar), armoire de la CAC, haut-parleur Bose, génératrice et effets personnels du vendeur.

Résumé de la propriété

  • Style de bâtiment : Isolé
  • Évaluation du terrain : 236 000,00 $
  • Évaluation de l'immeuble : 468 400,00 $
  • Évaluation totale : 704 400,00 $
  • Année d'évaluation : 2025
  • Taxes municipales : 3 142,00 $
  • Taxe scolaire : 422,00 $
  • Taxes annuelles totales : 3 564,00 $ (2025)
  • Dimensions du terrain : 2060.4 Mètres carrés
  • Largeur du bâtiment 18.96 Mètre
  • Profondeur du bâtiment 10.97 Mètre
  • Nbre d'espaces de stationnement : 4
  • Bord de l'eau : Oui
  • Nom du plan d'eau : Canal Soulanges
  • Bâti en : 1979
  • Chambres : 3+2
  • Salle(s) de bains (complète(s)) : 2
  • Salle(s) de bains partielle(s) : 1
  • Zonage : RESI

Caractéristiques du bâtiment :

  • Eau (accès):
    Accès , Bordé par l'eau
  • Allée:
    Asphalte
  • Appareils en location (mensuel):
    Réservoir au propane
  • Armoires de cuisine:
    Bois
  • Mode de chauffage:
    Plinthes électriques
  • Approvisionnement en eau:
    Municipalité
  • Énergie pour le chauffage:
    Électricité
  • Équipement/Services:
    Installation aspirateur central , Échangeur d'air , Ouvre-porte électrique (garage) , Thermopompe murale
  • Fenestration:
    PVC
  • Fondation:
    Béton coulé
  • Garage:
    Double largeur ou plus , Tandem
  • Particularités du site:
    Aucun voisin à l'arrière
  • Proximité:
    Autoroute , Parc , Piste cyclable , École primaire
  • Revêtement:
    Brique , Pierre
  • Salle de bains:
    Douche indépendante
  • Sous-sol:
    6 pieds et plus , Totalement aménagé
  • Stationnement:
    Allée , Garage
  • Système d'égouts:
    Municipalité
  • Terrain:
    Paysager
  • Type de fenestration:
    Manivelle (battant)
  • Revêtement de la toiture:
    Autre , Bardeaux d'asphalte  - Acier
  • Topographie:
    Plat

Pièces

  • Cuisine - Irrégulier:
    Niveau : Rez-de-chaussée 4.42 m x 4.32 m
    Plancher : Linoléum
  • Salle à dîner - Irrégulier:
    Niveau : Rez-de-chaussée 3.43 m x 5.00 m
    Plancher : Bois
  • Salon - Irrégulier:
    Niveau : Rez-de-chaussée 5.61 m x 4.52 m
    Plancher : Bois
  • Chambre principale - Irrégulier:
    Niveau : Rez-de-chaussée 4.29 m x 3.66 m
    Plancher : Bois
  • Chambre - Irrégulier:
    Niveau : Rez-de-chaussée 3.23 m x 3.35 m
    Plancher : Bois
  • Salle de bains - Irrégulier:
    Niveau : Rez-de-chaussée 3.23 m x 2.46 m
    Plancher : Céramique
  • Hall d'entrée - Irrégulier:
    Niveau : Rez-de-chaussée 1.04 m x 1.93 m
    Plancher : Bois
  • Chambre - Irrégulier:
    Niveau : 2e niveau 5.31 m x 3.78 m
    Plancher : Bois
  • Salle d'eau - Irrégulier:
    Niveau : 2e niveau 1.83 m x 1.75 m
    Plancher : Céramique
  • Salle familiale - Irrégulier:
    Niveau : 2e niveau 7.19 m x 6.71 m
    Plancher : Bois
  • Chambre - Irrégulier:
    Niveau : Sous-sol 3.23 m x 4.19 m
    Plancher : Plancher flottant
  • Chambre - Irrégulier:
    Niveau : Sous-sol 4.17 m x 3.45 m
    Plancher : Tapis
  • Salle de bains - Irrégulier:
    Niveau : Sous-sol 2.97 m x 1.47 m
    Plancher : Céramique
  • Salle familiale - Irrégulier:
    Niveau : Sous-sol 5.59 m x 4.50 m
    Plancher : Plancher flottant
  • Atelier - Irrégulier:
    Niveau : Sous-sol 4.11 m x 5.13 m
    Plancher : Autre
  • Rangement - Irrégulier:
    Niveau : Sous-sol 3.00 m x 1.65 m
    Plancher : Autre
  • Cave/Chambre froide - Irrégulier:
    Niveau : Sous-sol 1.24 m x 3.71 m
    Plancher : Autre
  • Hall d'entrée - Irrégulier:
    Niveau : Sous-sol 1.52 m x 1.24 m
    Plancher : Linoléum

Inscription du bureau: 

DANIEL GALLANT Courtier immobilier agréé

Style de vie
Information du quartier
Gloria Baladi

Gloria Baladi

Courtier immobilier résidentiel et commercial

Téléphone :  514.694.2121

Cellulaire :  514.262.1975

Télécopieur :  855.947.4757

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263-C BLVD SAINT-JEAN
Pointe Claire,  QC H9R3J1

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