79 Ch. du Fleuve , Coteau-du-Lac QC J0P1B0

Vente 874 000 $ |

No. 22951598

Inscription du bureau:

DANIEL GALLANT, Courtier immobilier agréé

Gloria Baladi

Courtier immobilier résidentiel et commercial

Téléphone : 514.694.2121
Cellulaire : 514.262.1975

gloriabaladi@royallepage.ca

www.gloriabaladi.ca

Royal LePage Village, Agence immobilière (Franchisé indépendant et autonome)

Agence immobilière

263-C BLVD SAINT-JEAN
Pointe Claire, QC H9R3J1

Remarques :

Magnifique propriété sans voisin arrière, adossée au Canal Soulanges! Configuration idéale pour grande famille, avec agrandissement du garage avec pièce au dessus, conçu par un designer professionnel (Possibilité de bi-génération). 5 chambres à coucher, 2 salles de bains, salle familiale, coin bar, atelier et garage double en tandem. Parfait pour travailleur autonome, télétravail ou professionnel avec entrée indépendante. Grand terrain intime de plus de 22 000 pc. offrant un havre de paix exceptionnel!

À proximité de l'Autoroute 20 et de tous les services: école primaire, parcs, pistes cyclables, commerces de détail, restaurants, et plus encore.

Un nouveau certificat de localisation a été commandé.

***Foyer au salon - décoratif - non fonctionnel***

Inclusions : Rideaux, pôles, Lave-vaisselle, hotte de cuisinière, 3 bancs comptoir, thermopompe murale 2024, ventilateurs, aspirateur central & accessoires, échangeur d'air, ouvre porte de garage électrique, installation génératrice seulement, bar et remise.

Exclusions : Miroir et rideau de la salle de bain, cuisinière aux gaz, petit réfrigérateur (bar), armoire de la CAC, haut-parleur Bose, génératrice et effets personnels du vendeur.

Unifamiliale : Maison à étages

Style de bâtiment :	Isolé
Évaluation du terrain :	236 000,00 $
Évaluation de l'immeuble :	468 400,00 $
Évaluation totale :	704 400,00 $
Année d'évaluation :	2025
Taxes municipales :	3 142,00 $
Taxe scolaire :	422,00 $
Taxes annuelles totales :	3 564,00 $ (2025)
Dimensions du terrain :	2060.4 Mètres carrés
Largeur du bâtiment	18.96 Mètre
Profondeur du bâtiment	10.97 Mètre
Nbre d'espaces de stationnement :	4
Bord de l'eau :	Oui
Nom du plan d'eau :	Canal Soulanges
Bâti en :	1979
Chambres :	3+2
Salle(s) de bains (complète(s)) :	2
Salle(s) de bains partielle(s) :	1
Zonage :	RESI

Caractéristiques du bâtiment :

Eau (accès):	Accès , Bordé par l'eau
Allée:	Asphalte
Appareils en location (mensuel):	Réservoir au propane
Armoires de cuisine:	Bois
Mode de chauffage:	Plinthes électriques
Approvisionnement en eau:	Municipalité
Énergie pour le chauffage:	Électricité
Équipement/Services:	Installation aspirateur central , Échangeur d'air , Ouvre-porte électrique (garage) , Thermopompe murale
Fenestration:	PVC
Fondation:	Béton coulé
Garage:	Double largeur ou plus , Tandem
Particularités du site:	Aucun voisin à l'arrière
Proximité:	Autoroute , Parc , Piste cyclable , École primaire
Revêtement:	Brique , Pierre
Salle de bains:	Douche indépendante
Sous-sol:	6 pieds et plus , Totalement aménagé
Stationnement:	Allée , Garage
Système d'égouts:	Municipalité
Terrain:	Paysager
Type de fenestration:	Manivelle (battant)
Revêtement de la toiture:	Autre , Bardeaux d'asphalte - Acier
Topographie:	Plat

Pièces

Cuisine - Irrégulier
- Niveau : Rez-de-chaussée 4.42 m x 4.32 m
- Plancher : Linoléum
Salle à dîner - Irrégulier
- Niveau : Rez-de-chaussée 3.43 m x 5.00 m
- Plancher : Bois
Salon - Irrégulier
- Niveau : Rez-de-chaussée 5.61 m x 4.52 m
- Plancher : Bois
Chambre principale - Irrégulier
- Niveau : Rez-de-chaussée 4.29 m x 3.66 m
- Plancher : Bois
Chambre - Irrégulier
- Niveau : Rez-de-chaussée 3.23 m x 3.35 m
- Plancher : Bois
Salle de bains - Irrégulier
- Niveau : Rez-de-chaussée 3.23 m x 2.46 m
- Plancher : Céramique
Hall d'entrée - Irrégulier
- Niveau : Rez-de-chaussée 1.04 m x 1.93 m
- Plancher : Bois
Chambre - Irrégulier
- Niveau : 2e niveau 5.31 m x 3.78 m
- Plancher : Bois
Salle d'eau - Irrégulier
- Niveau : 2e niveau 1.83 m x 1.75 m
- Plancher : Céramique
Salle familiale - Irrégulier
- Niveau : 2e niveau 7.19 m x 6.71 m
- Plancher : Bois
Chambre - Irrégulier
- Niveau : Sous-sol 3.23 m x 4.19 m
- Plancher : Plancher flottant
Chambre - Irrégulier
- Niveau : Sous-sol 4.17 m x 3.45 m
- Plancher : Tapis
Salle de bains - Irrégulier
- Niveau : Sous-sol 2.97 m x 1.47 m
- Plancher : Céramique
Salle familiale - Irrégulier
- Niveau : Sous-sol 5.59 m x 4.50 m
- Plancher : Plancher flottant
Atelier - Irrégulier
- Niveau : Sous-sol 4.11 m x 5.13 m
- Plancher : Autre - Ciment
Rangement - Irrégulier
- Niveau : Sous-sol 3.00 m x 1.65 m
- Plancher : Autre - Ciment
Cave/Chambre froide - Irrégulier
- Niveau : Sous-sol 1.24 m x 3.71 m
- Plancher : Autre - Béton
Hall d'entrée - Irrégulier
- Niveau : Sous-sol 1.52 m x 1.24 m
- Plancher : Linoléum

Gloria Baladi

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