47 - 51 Carré Gerry-Butt , Salaberry-de-Valleyfield, QC J6T6M3
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For Sale

$2,195,000

47 - 51 Carré Gerry-Butt , Salaberry-de-Valleyfield, QC J6T6M3

Remarks

Deux immeubles de chacun 4 logements, tous présentement loués. Construction 2022 avec garantie de 5 ans, revenus très intéressant de 11 000$ par mois. Devenez propriétaire avec 24% de mise de fonds, taux hypothécaire garantie de 4,8% pendant 5 ans.

- La superficie totale des 3 lots est de 30 187 pi2, les lots 6413386 et 6413387 ont chacun une superficie de 9 458 pi2.

- Le pavage du stationnement sera aux frais de l'acheteur

- Les deux immeubles sont construits sur pieux.

- Aussi à proximité de la rivière St-Charles et du fleuve st-Laurent (cours d'eau navigable), d'une épicerie et d'un gym.

- Immeubles certifiés APH Select ce qui signifie certification écoénergétique et 1 logement abordable.

- Conformément au programme APH Select, le logement abordable ne peut avoir plus de 2% d'augmentation pendant 10 ans.

- L'acheteur devra assumer le prêt hypothécaire existant ainsi que ses modalités.

- Taux hypothécaire garantie de 4,8% pendant 5 ans

- Possibilité de revenu supplémentaire en faisant la location de cases de stationnement additionnel.

- Conteneurs semi-enfoui

- Chaque logement est muni de plafond de 9 pieds, grand balcon de 15'x8', balayeuse centrale, céramique dans la cuisine, salle de lavage, salle de bain et hall d'entrée, douche en céramique, logement moderne à aire ouverte, cuisine moderne avec matériaux de qualité supérieur, beaucoup de fenestration, endroit paisible, insonorisation supérieure.

Exclusions:

Biens des locataires, pavage du stationnement

Property Summary

  • Neighbourhood: Salaberry-de-Valleyfield
  • Lot Assessment: $419,300.00
  • Building Assessment: $1,558,800.00
  • Total Assessment: $1,978,100.00
  • Assessment Year: 2026
  • Municipal Tax: $17,887.00
  • School Tax: $1,404.00
  • Annual Tax Amount: $19,291.00 (2026)
  • Lot Frontage: 24.08 Metre
  • Lot Depth: 36.49 Metre
  • Lot Size: 2804.5 Square Metres
  • Building Width: 13.13 Metre
  • Building Depth: 15.07 Metre
  • No. of Parking Spaces: 12
  • Built in: 2022
  • Zoning: Residential

Building Features:

  • Association Amenities:
    Outdoor storage space
  • Bathroom Features:
    Separate shower
  • Common Walls:
    Detached
  • Construction Materials:
    Brick
  • Cooling:
    Wall-mounted air conditioning
  • Foundation Details:
    Poured concrete
  • Heating:
    Electric baseboard units , Electricity
  • Lot Features:
    Highway , CEGEP , Daycare centre , Hospital , Park , Bicycle path , Elementary school , High school , Landscaped , Flat
  • Other Equipment:
    Air exchange system
  • Parking Features:
    Unpaved
  • Roof:
    Asphalt shingles
  • Sewer:
    Municipality
  • Utilities:
    Water Connected , Electricity Connected , Sewer Connected
  • Water Source:
    Municipality
  • Window Features:
    PVC , Casement

Revenue Units

  • Potential gross revenue: Residential
    $132,000.00
  • Potential gross revenue: Date
    04-11-2025

Expenses (annual)

  • Insurance
    $5,400.00
  • Snow removal
    $1,200.00
  • Lawn
    $800.00

Office Listing: 

Christian Gareau Courtier Immobilier

Lifestyle
Neighbourhood Info
Gloria Baladi

Gloria Baladi

Residential and Commercial Real Estate Broker

Phone:  514.694.2121

Mobile:  514.262.1975

Fax:  855.947.4757

Participating Broker
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Royal LePage Village, Real Estate Agency (Independently owned and operated)

263-C BLVD SAINT-JEAN
Pointe Claire,  QC H9R3J1

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