157 Rue des Merisiers , Vaudreuil-Dorion QC J7V9S9

Vente 594 500 $ |

No. 27007429

Inscription du bureau:

DANIEL GALLANT, Courtier immobilier agréé

Gloria Baladi

Courtier immobilier résidentiel et commercial

Téléphone : 514.694.2121
Cellulaire : 514.262.1975

gloriabaladi@royallepage.ca

www.gloriabaladi.ca

Royal LePage Village, Agence immobilière (Franchisé indépendant et autonome)

Agence immobilière

263-C BLVD SAINT-JEAN
Pointe Claire, QC H9R3J1

Remarques :

Propriété de style cottage, offrant un rez-de-chaussée à aire ouverte, deux chambres à l'étage et un sous-sol aménagé avec salle familiale et salle de lavage. Terrain clôturé avec balcon, gazebo, terrasse et deux remises. Air climatisé mural, aspirateur central et garage intégré. Emplacement pratique près du train de banlieue, idéal pour un jeune couple ou une jeune famille.

À proximité de tous les services essentiels: autoroute, écoles primaire et secondaire, garderie, parc, piste cyclable, transport en commun et train de banlieue.

- +ou- 2009 ajout d'une remise.

- 2018 - toutes les portes et fenêtres changées à 100 %, ainsi que la porte patio, seul les soupiraux au sous-sol n'ont pas été changés.

- 2021 tous les planchers au deuxième sauf la salle de bain changés.
- rénovation, salle de bain du deuxième sauf le plancher.
- tapis escalier

-2026
-Chauffe-eau
-Air climatisé mural - garantie 10 ans transférable.

Inclusions : Luminaires, stores, rideaux, pôles, lave-vaisselle, hotte de cuisinière, bidet, air climatisé (mural), balayeuse centrale et accessoires, échangeur d'air, support TV, meuble garde-robe du sous-sol, ouvre porte de garage électrique, 2 remises et gazebo.

Exclusions : TV, Rideaux plein jour, draperies de la chambre principale et effets personnels du vendeur.

Unifamiliale : Maison à étages

Voisinage :	Dorion
Style de bâtiment :	Isolé
Évaluation du terrain :	251 700,00 $
Évaluation de l'immeuble :	270 600,00 $
Évaluation totale :	522 300,00 $
Année d'évaluation :	2026
Taxes municipales :	3 266,00 $
Taxe scolaire :	327,00 $
Taxes annuelles totales :	3 593,00 $ (2026)
Largeur du terrain en façade :	13.12 Mètre
Profondeur du terrain :	28 Mètre
Dimensions du terrain :	367.4 Mètres carrés
Largeur du bâtiment	9.74 Mètre
Profondeur du bâtiment	7.06 Mètre
Nbre d'espaces de stationnement :	3
Bâti en :	2003
Chambres :	2
Salle(s) de bains (complète(s)) :	1
Salle(s) de bains partielle(s) :	1
Zonage :	Residential

Caractéristiques du bâtiment :

Sous-sol:	6 pieds et plus , Totalement aménagé
Murs mitoyens:	Isolé (détaché)
Matériaux de construction:	Aluminium , Brique , Pierre
Refroidissement:	Climatiseur mural
Caractéristiques de l'extérieur:	Espace de rangement extérieur
Clôture:	Clôturé
Type de fondations:	Béton coulé
Chauffage:	Plinthes électriques , Électricité
Kitchen Cabinet Features:	Mélamine
Caractéristiques de la buanderie:	Autre , Sous-sol 1 , []
Étages:	À étages
Caractéristiques du terrain:	Autoroute , Garderie/CPE , Parc , Piste cyclable , École primaire , École secondaire , Train de banlieue , Transport en commun , Paysager , Plat
Autres équipements:	Échangeur d'air
Parking Features:	Asphalte , Attaché , Attenant , Simple largeur , Ouvre-porte électrique (garage)
Toiture:	Bardeaux d'asphalte
Égout:	Municipalité
Services publics:	Eau raccordée , Électricité raccordée , Égout raccordé
Source d'eau:	Municipalité
Caractéristiques des fenêtres:	PVC , Manivelle (battant)

Unités à revenue :

- Pièces : 6
- Nombre de chambres : 2
- Nombre salles de bain : 2
- Revenu mensuel potentiel : 0,00 $

Pièces

Cuisine
- Niveau : Rez-de-chaussée 3.23 m x 3.10 m
- Plancher : Céramique
Salle à dîner
- Niveau : Rez-de-chaussée 2.74 m x 3.12 m
- Plancher : Bois
Salon
- Niveau : Rez-de-chaussée 3.96 m x 3.91 m
- Plancher : Bois
Salle d'eau
- Niveau : Rez-de-chaussée 1.35 m x 1.42 m
- Plancher : Céramique
Hall d'entrée/Vestibule
- Niveau : Rez-de-chaussée 1.45 m x 1.17 m
- Plancher : Céramique
Chambre principale
- Niveau : 2e niveau 3.89 m x 4.65 m
- Plancher : Plancher flottant
- Walk-in
Chambre
- Niveau : 2e niveau 3.86 m x 2.87 m
- Plancher : Plancher flottant
Salle de bains
- Niveau : 2e niveau 2.79 m x 2.82 m
- Plancher : Linoléum
Salle de lavage
- Niveau : Sous-sol 2.57 m x 2.13 m
- Plancher : Tuiles
Chambre de famille
- Niveau : Sous-sol 4.52 m x 6.40 m
- Plancher : Plancher flottant

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