1351 Rue St-Grégoire , 408, Montréal (Le Plateau-Mont-Royal), QC H2J4G1
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À Vendre

640 000 $

1351 Rue St-Grégoire , 408, Montréal (Le Plateau-Mont-Royal), QC H2J4G1

Garnier

2 Chambres à coucher 1 Salles de bain 0 Salle de bains partielle

Remarques

La belle vie au coeur du Plateau-Mont-Royal. Magnifique appartement de coin situé au 4e et dernier étage. Espace de vie à aire ouverte avec un charmant balcon donnant directement sur la cour intérieure, 2 chambres a coucher, grande salle de bains avec douche séparée. Garage au sous-sol pré équipé pour permettre l'installation de bornes de recharge pour véhicules électriques. Ascenseur. Syndicat parfaitement géré. Lumineux, magnifique et idéalement situé.

Bienvenue dans ce charmant condo de deux chambres situé au coeur du quartier le plus prisé de Montréal, Le Plateau. Unité de coins lumineuse et ensoleillée, idéalement situé au dernier étage de ce magnifique immeuble entouré d'une superbe cour intérieure.

Un espace de vie à aire ouverte offrant tout le confort et le luxe nécessaires : une cuisine bien équipée, un coin salon/salle à manger spacieux donnant sur un balcon avec vue sur la cour. De grandes baies vitrées apportent encore plus de lumière : l'endroit idéal pour prendre votre café du matin ou profiter de la brise du soir.
Une grande salle de bains spacieuse, avec douche séparée. Un garage au sous-sol privé prééquipé pour permettre l'installation de bornes de recharge pour véhicules électriques. Ascenseur.
Pas de voisins au-dessus.
La belle vie. Que demander de plus !

Addendum :
Ne cherchez plus : condo unité de coins avec garage au Plateau-Mont-Royal ! Un quartier réputé pour son ambiance animée et dynamique.

++ Unité de coins bénéficiant d'une luminosité naturelle exceptionnelle ;

++ 816 pieds carrés de pur bonheur : plafonds de 9 pieds

++ Au 4e étage, personne au-dessus de vous

++ Espace de vie ouvert très fonctionnel avec de grandes baies vitrées : la cuisine s'ouvre sur la salle à manger, qui se prolonge par le salon ;

++ Grand balcon donnant sur la salle à manger et offrant une vue imprenable sur une superbe cour


++ 2 chambres spacieuses ;

++ Salle de bains avec douche et baignoire séparées ;

++ Garage privé n° 3 non chauffé ; avec des pré-installations permettant la mise en place de bornes de recharge pour véhicules électriques.


++ Immeuble avec ascenseur ;


++ Accès pour personnes à mobilité réduite à l'entrée

++ Rack à vélos

++ Excellents locataires expatriés quittant Montréal au plus tard en août 2027. Résiliation du bail signée, acquittée et jointe. Le loyer passera à $2773 à partir du mois d'octobre 2026.

++ Les dates d'acte de vente sont négociables.

**LE PLATEAU-MONT-ROYAL**
Vous serez à quelques pas des services, des commerces et des parcs :

* Écoles primaires ; lycées Pierre-Marquette et Jeanne-Mance.

* L'avenue Laurier et ses commerces de proximité.

* Supermarchés et autres marchés alimentaires de quartier.

* Restaurants populaires sur l'avenue Laurier, etc.

* À deux pas du parc Sir-Wilfrid-Laurier avec ses espaces verts, sa piste cyclable, sa piscine en plein air, etc.

* À proximité des stations de métro Laurier et Rosemont, des transports en commun, des pistes cyclables menant au Mont-Royal et bien plus encore

A ne pas manquer!

Inclusions : 

Réfrigérateur, cuisinière, laveuse, sécheuse, climatiseur mural, éclairage, rideaux et tringles, chauffe-eau, télévision et télécommande, grille-pain, micro-ondes, effets personnels, y compris meubles, vaisselle, ustensiles de cuisine et couverts. Le tout vendu « tel quel », sans aucune garantie légale de qualité.

Résumé de la propriété

  • Voisinage : Le Plateau-Mont-Royal
  • Frais de copropriété : $436,00 Mensuel
  • Évaluation du terrain : 153 700,00 $
  • Évaluation de l'immeuble : 369 800,00 $
  • Évaluation totale : 523 500,00 $
  • Année d'évaluation : 2026
  • Taxes municipales : 3 078,00 $
  • Taxe scolaire : 354,00 $
  • Taxes annuelles totales : 3 432,00 $ (2026)
  • Nbre d'espaces de stationnement : 1
  • Stationnement : Oui
  • Superficie habitable (approx): 816 Pieds carrés
  • Bâti en : 2004
  • Chambres : 2
  • Salle(s) de bains (complète(s)) : 1
  • Salle(s) de bains partielle(s) : 0
  • Zonage : Residential

Caractéristiques du bâtiment :

  • Caractéristiques de l'accessibilité:
    Entrée adaptée
  • Commodités offertes par l'association:
    Ascenseur , Balcon/Terrasse
  • Murs mitoyens:
    En rangée sur coin
  • Refroidissement:
    Climatiseur mural
  • Chauffage:
    Plinthes électriques , Électricité
  • Caractéristiques de la buanderie:
    Salle de bains , 4e niveau , []
  • Étages:
    À un étage
  • Caractéristiques du terrain:
    Autre , Hôpital , Métro , Parc , Piste cyclable , École secondaire , Transport en commun , Université
  • Autres équipements:
    Interphone
  • Parking Features:
    Simple largeur
  • Caractéristiques de la sécurité:
    Gicleurs
  • Égout:
    Municipalité
  • Type de structure:
    Appartement
  • Services publics:
    Eau raccordée , Électricité raccordée , Égout raccordé
  • Vue:
    Autre
  • Source d'eau:
    Municipalité

Pièces

  • Hall d'entrée/Vestibule:
    Niveau : 4e niveau 1.52 m x 1.55 m
    Plancher : Bois
  • Salon:
    Niveau : 4e niveau 3.43 m x 3.12 m
    Plancher : Bois
  • Salle à dîner:
    Niveau : 4e niveau 2.77 m x 3.02 m
    Plancher : Bois
    Balcon
  • Cuisine:
    Niveau : 4e niveau 2.69 m x 3.02 m
    Plancher : Céramique
  • Chambre principale:
    Niveau : 4e niveau 3.17 m x 3.61 m
    Plancher : Bois
    Walk-in 3.5 x 5.7
  • Chambre:
    Niveau : 4e niveau 3.17 m x 3.23 m
    Plancher : Bois
  • Salle de bains:
    Niveau : 4e niveau 3.17 m x 3.00 m
    Plancher : Céramique
  • Rangement:
    Niveau : 4e niveau 1.32 m x 1.80 m
    Plancher : Céramique

Unités à revenue

  • Pièces : 5 Nombre de chambres : 2 Nombre salles de bain : 1 Revenu mensuel potentiel : 0,00 $

Style de vie
Information du quartier

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