4405 - 108 Boul. St-Jean , Dollard-des-Ormeaux QC H9H2A4

No. 27209765

Gloria Baladi

Courtier immobilier résidentiel et commercial

Téléphone : 514.694.2121
Cellulaire : 514.262.1975

gloriabaladi@royallepage.ca

www.gloriabaladi.ca

Royal LePage Village, Agence immobilière (Franchisé indépendant et autonome)

Agence immobilière

263-C BLVD SAINT-JEAN
Pointe Claire, QC H9R3J1

Remarques :

Unité de coin luxueuse de Westpark Gardens conçue et utilisée par le constructeur comme modèle de condo avec 3 chambres à coucher + 2 salles de bain + 2 places de garage intérieures + 1 stationnement extérieur + 1 grand espace de rangement. Chambre principale avec salle de bain attenante et walk-in. Finitions de qualité. Armoires de cuisine pleine hauteur, comptoir de granit allongé. Remplacement des thermos de fenêtres pour une meilleure insonorisation. Thermopompe 2023.

Élégante et spacieuse unité de coin de 3 chambres à coucher dans l'immeuble Westpark Garden, un prestigieux immeuble de 2011 au coeur de Dollard des Ormeaux. 3 chambres à coucher + 2 salles de bain, 2 places de garage intérieures, 1 place de stationnement extérieure et 1 grand espace de rangement. La chambre principale est dotée d'une salle de bain attenante et d'un walk-in. Une salle de lavage séparée avec espace de rangement offre encore plus de confort et de commodité. Une nouvelle thermopompe 2023 installée, une insonorisation supplémentaire en remplaçant les thermos de fenêtres sont un luxe supplémentaire. L'immeuble est bien entretenu et géré de manière experte par l'administration.

*Construction supérieure
*Finition extérieure en pierre et en brique
*Entrée principale élégante Système d'interphone
*Magnifique aménagement paysager avec fontaine d'eau
*Salle de lavage séparée avec espace de rangement à l'unité *Insonorisation additionnelle en remplaçant les thermos (2022 avec garantie transférable de 14 ans - documents disponibles)
*Installation d'une nouvelle thermopompe (2023 avec garantie transférable de 10 ans - documents disponibles)
*Fraîchement peint(septembre 2024)
*Aspirateur central
*Tous les appareils électroménagers sont inclus.

Vous êtes à la recherche du confort et du luxe, c'est une excellente opportunité. Veuillez appeler pour une visite. Un plaisir à montrer.

Inclusions : Réfrigérateur, cuisinière, micro-ondes, lave-vaisselle, 2 tabourets de cuisine, laveuse et sécheuse (LG2021), luminaires, thermopompe (2023), réservoir d'eau chaude (2021), couvre-fenêtres.

Coprop./App. : Appartement

Voisinage :	Centre
Style de bâtiment :	Isolé
Frais de copropriété :	$465,00 Mensuel
Évaluation du terrain :	64 300,00 $
Évaluation de l'immeuble :	457 700,00 $
Évaluation totale :	522 000,00 $
Année d'évaluation :	2024
Taxes municipales :	3 896,00 $
Taxe scolaire :	421,00 $
Taxes annuelles totales :	4 317,00 $ (2024)
Nbre d'espaces de stationnement :	3
Superficie habitable (approx):	1265.8 Pieds carrés
Bâti en :	2011
Chambres :	3
Salle(s) de bains (complète(s)) :	2
Zonage :	RESI

Caractéristiques du bâtiment :

Mode de chauffage:	Autre , Plinthes électriques - Thermopompe
Commodités du bâtiment et espaces communs:	Ascenseur , Espace de stationnement pour visiteur
Approvisionnement en eau:	Municipalité
Énergie pour le chauffage:	Électricité
Équipement/Services:	Installation aspirateur central , Balcon privé , Échangeur d'air , Interphone , Ouvre-porte électrique (garage) , Rangement intérieur , Thermopompe murale
Proximité:	Autoroute , Cégep , Garderie/CPE , Golf , Parc , Piste cyclable , École primaire , Réseau Express Métropolitain (REM) , École secondaire , Train de banlieue , Transport en commun
Salle de bains:	Salle de bains attenante à la CCP
Stationnement cadastré:	Allée , Garage
Stationnement:	Allée , Garage
Système d'égouts:	Municipalité

Dépenses (annuelles) :

Électricité :

1 516,00 $

Pièces

Salon
- Niveau : Rez-de-chaussée 4.90 m x 4.34 m
- Plancher : Bois
- acces au balcon
Salle à dîner
- Niveau : Rez-de-chaussée 4.90 m x 2.03 m
- Plancher : Bois
Cuisine
- Niveau : Rez-de-chaussée 3.20 m x 3.10 m
- Plancher : Céramique
Chambre principale - Irrégulier
- Niveau : Rez-de-chaussée 5.03 m x 3.51 m
- Plancher : Bois
Penderie (Walk-in)
- Niveau : Rez-de-chaussée 2.13 m x 1.50 m
- Plancher : Bois
Salle de bains - Irrégulier
- Niveau : Rez-de-chaussée 2.41 m x 1.63 m
- Plancher : Céramique
- En suite
Chambre - Irrégulier
- Niveau : Rez-de-chaussée 3.96 m x 2.87 m
- Plancher : Bois
Chambre
- Niveau : Rez-de-chaussée 4.27 m x 2.72 m
- Plancher : Bois
Salle de bains - Irrégulier
- Niveau : Rez-de-chaussée 2.44 m x 1.68 m
- Plancher : Céramique
Autre
- Niveau : Rez-de-chaussée 3.23 m x 1.78 m
- Plancher : Bois
Salle de lavage - Irrégulier
- Niveau : Rez-de-chaussée 2.13 m x 1.57 m
- Plancher : Céramique

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