331 Boul. D'Youville , Châteauguay QC J6J4S4

Vente 599 000 $ |

No. 10087322

Inscription du bureau:

Geneviève Dubuc, Courtier immobilier résidentiel et commercial

Gloria Baladi

Courtier immobilier résidentiel et commercial

Téléphone : 514.694.2121
Cellulaire : 514.262.1975

gloriabaladi@royallepage.ca

www.gloriabaladi.ca

Royal LePage Village, Agence immobilière (Franchisé indépendant et autonome)

Agence immobilière

263-C BLVD SAINT-JEAN
Pointe Claire, QC H9R3J1

Remarques :

Immense maison centenaire pleine de cachet située directement sur le bord de la rivière. Profitez d'un terrain exceptionnel avec quai privé et d'une vue imprenable sur l'eau. En prime, une deuxième maison déjà louée sur le même lot génère un revenu annuel de 17 000 $, offrant une opportunité unique alliant charme, espace et investissement.

- Face à la propriété, de l'autre côté du Boulevard D'Youville, vous aurez accès à un terrain donnant à la Rivière Châteauguay. Emplacement idéal pour profiter de l'eau en toute simplicité ! Possibilité d'y installer un quai pour bateaux et pour les activités nautiques : kayak, paddle, pêche ou simplement relaxer au soleil. Un bel espace pour vivre l'été à fond !

Inclusions : Maison à l'arrière présentement en location

Exclusions : Biens des locataires

Unifamiliale : Maison à étages

Style de bâtiment :	Isolé
Évaluation du terrain :	286 600,00 $
Évaluation de l'immeuble :	263 800,00 $
Évaluation totale :	550 400,00 $
Année d'évaluation :	2026
Taxes municipales :	6 902,00 $
Taxe scolaire :	349,00 $
Taxes annuelles totales :	7 251,00 $ (2026)
Largeur du terrain en façade :	21.17 Mètre
Profondeur du terrain :	61.05 Mètre
Dimensions du terrain :	1286.4 Mètres carrés
Largeur du bâtiment	8.92 Mètre
Profondeur du bâtiment	13.42 Mètre
Nbre d'espaces de stationnement :	2
Nom du plan d'eau :	Rivière Châteauguay
Bâti en :	1893
Chambres :	8
Salle(s) de bains (complète(s)) :	1
Salle(s) de bains partielle(s) :	2
Zonage :	Residential

Caractéristiques du bâtiment :

Sous-sol:	Bas (moins de 6 pieds) , Non aménagé
Murs mitoyens:	Isolé (détaché)
Matériaux de construction:	Bois
Type de fondations:	Béton coulé
Chauffage:	Électricité , Mazout
Étages:	À étages
Caractéristiques du terrain:	Autoroute , Garderie/CPE , Parc , Piste cyclable , École primaire , École secondaire
Parking Features:	Asphalte
Toiture:	Bardeaux d'asphalte
Égout:	Municipalité
Services publics:	Eau raccordée , Électricité raccordée , Égout raccordé
Vue:	Sur l'eau
Caractéristiques du bord de l'eau:	Accès , Rivière , Navigable
Source d'eau:	Municipalité

Unités à revenue :

- Pièces : 13
- Nombre de chambres : 8
- Nombre salles de bain : 3
- Revenu mensuel potentiel : 0,00 $

Pièces

Hall d'entrée/Vestibule
- Niveau : Rez-de-chaussée 3.07 m x 4.09 m
- Plancher : Bois
Salon
- Niveau : Rez-de-chaussée 3.99 m x 4.29 m
- Plancher : Bois
Bureau
- Niveau : Rez-de-chaussée 2.82 m x 4.04 m
- Plancher : Bois
Cuisine
- Niveau : Rez-de-chaussée 3.48 m x 5.08 m
- Plancher : Bois
Salle à dîner
- Niveau : Rez-de-chaussée 4.17 m x 4.09 m
- Plancher : Bois
Salle d'eau
- Niveau : Rez-de-chaussée 1.22 m x 3.05 m
- Plancher : Linoléum
Chambre principale
- Niveau : 2e niveau 4.04 m x 3.94 m
- Plancher : Bois
Chambre
- Niveau : 2e niveau 3.07 m x 2.49 m
- Plancher : Bois
Chambre
- Niveau : 2e niveau 2.44 m x 2.44 m
- Plancher : Bois
Chambre
- Niveau : 2e niveau 3.20 m x 2.82 m
- Plancher : Bois
Chambre
- Niveau : 2e niveau 2.44 m x 2.44 m
- Plancher : Bois
Salle de bains
- Niveau : 2e niveau 2.44 m x 1.52 m
- Plancher : Céramique
Chambre
- Niveau : 3e niveau 2.44 m x 2.44 m
- Plancher : Bois
Chambre
- Niveau : 3e niveau 2.74 m x 2.74 m
- Plancher : Bois
Chambre
- Niveau : 3e niveau 3.05 m x 3.05 m
- Plancher : Bois

Gloria Baladi

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Ne vise pas à solliciter les acheteurs ou vendeurs, propriétaires ou locataires actuellement sous contrat.

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